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Monday 15 February, 2010

Altarea

CHIFFRES D'AFFAIRES ET ACTIVITE DE L'EXERCICE C...

PR Newswire/Les Echos/

Communiqué de presse	                             Paris, 15 février 2010

                CHIFFRE D'AFFAIRES ET ACTIVITE COMMERCIALE 2009
   Activité commerciale 2009 tres soutenue dans toutes les classes d'actifs
             Maintien du chiffre d'affaires a hauteur de 940 MEUR

2009
Q=
   * Forte progression des loyers des centres commerciaux : +21%
   * Très forte augmentation des réservations de logements qui retrouvent un
     niveau supérieur à celui d'avant la crise: +59 % en valeur par rapport 
     à 2008
   * Une année active en immobilier tertiaire : 140 millions EUR de
     placements
   
Perspectives 2010

* Commerce : poursuite du plan d'investissements et arbitrage d'actifs
  stabilisés
* Logement : un backlog a fin décembre passé de 13 a 19 mois de chiffre 
  d'affaires, gage d'une forte augmentation du chiffre d'affaires en 2010 
  et 2011
* Immobilier d'Entreprise : poursuite de l'activité de promotion et
  renforcement de l'activité en devenant opérateur de fonds d'investissements
  dédiés aux bureaux en bas de cycle

Selon Alain Taravella, Président Fondateur :

" ALTAREA COGEDIM a confirmé, en 2009, la pertinence de son business model lié
a sa présence dans toutes les classes d'actifs immobiliers. En 2010, ALTAREA
COGEDIM devrait, sous réserve d'un environnement économique constant,
connaitre une croissance significative des ses principaux indicateurs."

ALTAREA COGEDIM, foncière spécialisée dans les centres commerciaux et
opérateur multi=produits, affiche pour l'ensemble de l'exercice une activité
2009 très soutenue sur chacun de ses trois marches (commerce, bureaux,
logements).

 1. Centres Commerciaux : forte progression des loyers avec une acceleration de
la performance au 2eme semestre 2009 (+21%) 
 
Les revenus locatifs progressent de +21,3% en raison, notamment, de la mise en
service en 2009 d'actifs a fort rendement commercialises a 100% des leur
ouverture (Wagram, Lyon-Carre de Soie et Creches-sur-Saône). Ces ouvertures
représentent 53 000 m2 GLA et génereront en année pleine 14,2 MEUR de
loyers.


                                               2009      2008

Evolution du CA des locataires(1)              -1,6%    -0,9%

Taux d'effort des locataires(2)                 9,5%     9,0%

Créances douteuses(3)                           2,9%     3,5%

Revenus locatifs                               153,5    126,6
             progression 2009/2008              +21,3%


A périmétre constant, les revenus locatifs progressent de +3,8%, grâce à
l'indexation et à l'activite d'Asset Management.

Les retail parks (Family Village) voient leur chiffre d'affaire progresser de
+4% confirmant un positionnement commercial et un concept particulièrement bien
adapté aux familles et à une clientele sensibilisée aux prix.

2. Promotion Logement : tres forte augmentation des réservations (+59,3%)

L'activité logements du Groupe, avec sa marque COGEDIM, a connu une forte
acceleration avec pres de 890 millions EUR de placements.

COGEDIM voit les reservations en valeur progresser de +59% par rapport a 2008 
et surtout de 33 % par rapport à 2007, annee record de la profession. En 
nombre de lots, l'augmentation est même de 80% par rapport à 2008 et de 45% 
par rapport à 2007.

Avec une implantation geographique nationale essentiellement concentree sur
l'Ile-de-France et huit des principales metropoles regionales (environ 50% de 
la population frangaise), la part de marche de COGEDIM en logements neufs est
pass6e, depuis son acquisition par ALTAREA, d'environ 2,4% en 2007, a 3% 
en 2008 et a plus de 4% en 20094 (en nombre de lots). Exprimee en valeur, 
cette part de marché serait encore superieure.

En 2009, le backlog de logements neufs est pass6 de 13 mois de chiffre
d'affaires a 19 mois.

(1) Variation à périmètre constant (commerces constants)
(2) Ratio des loyers et charges facturées aux locataires sur le chiffre
    d'affaires réalisé par le commerçant. Données pour les actifs en France
    uniquement
(3) En % des revenus locatifs
(4) Volumes de marché communiqués par la FNPC (Tableaux de bord trimestriels).
    Total de ventes 2009 estimé à ~105 000 lots.

La forte progression des réservations de logements en 2009 permet d'anticiper
pour les exercices a venir un chiffre d'affaires de COGEDIM en hausse sensible
en 2010 et surtout en 2011 et la mise en chantier au cours de 2010 de 4 400
logements par COGEDIM, soit 50% de plus qu'en 2009.

                                 2009        2008        Variation      2007
Nombre de lots vendus           4 345       2 417         +79,8%        2 996

Reservations (MEUR TTC)          887         557         +59,3%          668

Chiffre d'affaires Acté 
(MEUR TTC)                       720         536         +34,3%          771

CA comptable a l'avancement 
(MEUR HT)                      546,1        591,7         -7,7%         506,85

Backlogs (MEUR HT)             872           623         +40,0%          727

3. Immobilier d'Entreprise : une annee active (140 millions EURHT de
placement)

En 2009, ALTAREA COGEDIM a place 140MEUR HT en diverses opérations de promotion
ou de Maitre d'Ouvrage Délégué (MOD), malgré la chute tres forte du marché
de l'investissement dans un marché atone par rapport a 2008. En outre, le
Groupe a livré 8 immeubles de bureaux pour une surface totale de 150 000 m2
SHON.

                                        2009    2008     Variation

Placements (MEUR HT)                       140     409       -58,4%

Livraisons (m2 SHON)                     150 000   68 000   +120,6%

Backlog (MEUR HT)                          103,0    161,7    -19,6%

CA total (MEUR HT)                         152,1    174,1    -12,6%

4. Stabilite du chiffre d'affaires comptable d'ALTAREA COGEDIM en 2009

Apres prise en compte du chifre d'affaires réalisé dans le cadre de son
activité de développement pour compte propre7, le chiffre d'affaires comptable
du Groupe est stable au niveau de 940 MEUR, le chiffre d'affaires a 
l'avancement reflétant en 2009 la baisse du volume place, en 2008, 
en résidentiel.

(5) Comprend un an de contribution de Cogedim
(6) Le backlog est composé du CA HT des ventes notariées restant à
appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes
à régulariser chez le notaire
(7) Le chiffre d'affaires des activités non récurrentes est principalement
constitué des VEFA connexes aux opérations de développement.


(en MEUR)                                 2009         2008          Variation
Revenus locatifs                         153,5       126,6              +21,3%
Honoraires externes                        8,1         6,7              +21,2%
Activité Centres Commerciaux             161,6       133,3             
+21,3%
Chiffre d'afaires a l'avancement          546,1      591,7               -7,7%
Honoraires externes                         3,0        3,2               -8,5%
Activité Promotion Logement               549,1       594,2             
-7,7%
Chiffre d'afaires a l'avancement          138,6       147,9              -6,3%
Honoraires externes                        13,4        26,2             -48,6%
Activité Immobilier d'Entreprise          152,1       174,1            
-12,6%

Total activités récurrentes               862,8       902,3             
-4,4%
Chiffre d'afaires a l'avancement           75,4        39,3             +91,7%
Honoraires externes                         1,4         3,9             -64,6%
Activités non récurrentes                  76,8        43,3            
+77,6%

Total Chiffre d'Affaires Groupe           939,6        945,5             -0,6%

5. Investissements et developpement 

En 2009, ALTAREA COGEDIM a investi dans le développement des centres
commerciaux 235 MEUR et a arbitré 110ME d'actifs commerciaux (y compris
l'Espace Saint-Georges a Toulouse, dont la vente sera régularisée début
2010).

En 2010, ALTAREA poursuivra son plan d'investissements de fagon a la fois
dynamique et sécurisée. De nouvelles opérations d'investissements ont été
maitrisées, notamment Villeneuve-la-Garenne pour 86 000 m2 SHON. Les autres
projets du pipeline ALTAREA avancent de fagon satisfaisante tant en
autorisations administratives qu'en pré-commercialisation. Au fur et a mesure
de ces nouveaux investissements, des actifs stabilisés pourraient être cédés
en 2010 afin de conserver les grands équilibres bilanciels du Groupe et
profiter de l'intérêt renouvelé des investisseurs sur les actifs
commerciaux.

En matière de logements, COGEDIM poursuit sa stratégie dynamique tout en
restant sécurisée par une commercialisation avérée avant l'engagement de
chaque opération. Le Groupe envisage de lancer en 2010, si la conjoncture se
maintient, 84 opérations représentant 4 700 logements environ.

En matière d'immobilier d'entreprise, ALTAREA COGEDIM continue d'être le
promoteur de référence des grands investisseurs institutionnels et poursuit sa
politique de services en Maitrise d'Ouvrage Déléguée, en Contrat de Promotion
Immobilière et en Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. Le Groupe va, de plus,
renforcer son business model en étant l'opérateur des véhicules
d'investissement bâtis avec des grands investisseurs internationaux ayant
vocation a être principalement investis, le moment venu, en bas de cycle, dans
des opérations de bureaux à forte valeur ajoutée en Ile-de-France.

6. Perspectives : croissance maitrisee et securisee

Dans un contexte incertain dL a la crise économique et au risque d'augmentation
des taux d'intérêts, ALTAREA COGEDIM va poursuivre sa politique de croissance
maitrisée et sécurisée. Compte tenu de l'activité réalisée en 2009,
ALTAREA COGEDIM connaîtra en 2010 une hausse sensible de son chiffre
d'affaires.

A propos d'ALTAREA COGEDIM
Fonciare spécialisée en Centres commerciaux, ALTAREA COGEDIM est également un
développeur immobilier intervenant sur l'ensemble des classes d'actifs (centres
commerciaux, bureaux, logements, hotels). La force du modèle ALTAREA COGEDIM se
traduit dans sa capacité a proposer aux collectivités locales des solutions
globales et innovantes d'aménagement urbain comprenant commerces, bureaux,
hotels, logements et équipements publics.

Fin juin 2009, ALTAREA COGEDIM disposait d'un patrimoine de centres commerciaux
d'une valeur de 2,4 MdsEUR représentant 156 MEUR de loyers bruts annualisés.
L'activité de promotion de bureaux et logements, exercée sous la marque
COGEDIM, permet de renforcer le rendement global de la fonciare pour un risque
maitrisé.

Prochains evenements

* Publication des Resultats Annuels 2009                               15 mars
* Inauguration d'Okabe, au Kremlin-Bicatre, Porte d'Italie             24 mars
  Premier centre commercial a forte valeur ajoutée environnementale

Contact analystes et investisseurs Eric Dumas

Directeur Financier Groupe
T : + 33 1 44 95 51 42
[email protected] 
Contacts presse 
Nathalie BARDIN                         Valérie JARDAT
Directrice de la Communication          Agence Côté Jardat
T : +33 1 56 26 25 36                   T : + 33 1 41 05 94 10
[email protected]                    [email protected]

Chifre d'affaires et Activité commerciale 2009 ALTAREA COGEDIM - Communiqué de
Presse -15/02/2010
                      
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